Chemin SPENCE · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
213 900 $
Autre · constr. 2023 · terrain 3 785,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 785,3 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 140 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
707789455200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
53 000 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
84082707789455200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
298 500 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 47 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin du Rang Est, L'Isle-aux-Allumettes 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 33 % |
| 2 | 118, chemin P, L'Isle-aux-Allumettes 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 675 $/m²) 72,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 500 $ Poids 16 % |
| 3 | chemin Walnut-Sud, L'Isle-aux-Allumettes 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 11 % |
| 4 | 0, chemin du 7e Rang, L'Isle-aux-Allumettes 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 973 $ Poids 8 % |
| 5 | 118, chemin P, L'Isle-aux-Allumettes 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (2 288 $/m²) 72,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 656 $ Poids 5 % |
| 6 | 600, chemin Cottage, L'Isle-aux-Allumettes 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 467 000 $ (3 646 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 355 $ | 521 994 $ Poids 5 % |
| 7 | 0, chemin Gervais, L'Isle-aux-Allumettes 2024-12-17 · 2.7 km · Vendu 68 985 $ Ajust. marché +13 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 217 $ Poids 1 % |
| 8 | 235, chemin Owl's Landing, L'Isle-aux-Allumettes 2025-02-03 · 3.1 km · Vendu 750 000 $ (3 892 $/m²) 192,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 946 515 $ Poids 1 % |
| 9 | 179, chemin Owl's Landing, L'Isle-aux-Allumettes 2025-10-15 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (2 705 $/m²) 125,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 505 $ Poids 0 % |
| 10 | 219, Chemin Airport, L'Isle-aux-Allumettes 2024-05-06 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 979 $/m²) 96 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 295 $ Poids 0 % |
| 11 | 195, chemin Owl's Landing, L'Isle-aux-Allumettes 2024-05-15 · 3.5 km · Vendu 88 000 $ Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 347 $ Poids 0 % |
| 12 | 6225, chemin des Îles, L'Isle-aux-Allumettes 2025-03-28 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (786 $/m²) 63,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 58 197 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.