52 Chemin RIVER · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
241 500 $
Chalet · 3 557 $/m² · 67,9 m² · constr. 1960 · terrain 85 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
85 700 m²
Frontage
544,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 122 300 $ +155.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708540389900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
65 500 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
84082708540389900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 52 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, boulevard de Waltham, Waltham 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 248 958 $ Poids 25 % |
| 2 | 26, Chemin Schmaltz, Waltham 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (4 729 $/m²) 64,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 348 666 $ Poids 15 % |
| 3 | 27, rue Dupuis, Waltham 2026-03-17 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (618 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 49 801 $ Poids 5 % |
| 4 | 38, rue Bonsecours, Waltham 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 178 400 $ (2 523 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 140 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 212 467 $ Poids 4 % |
| 5 | 25, chemin Basswood, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (3 856 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 288 271 $ Poids 3 % |
| 6 | 6225, chemin des Îles, L'Isle-aux-Allumettes 2025-03-28 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (786 $/m²) 63,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 387 $ Poids 0 % |
| 7 | 13, chemin ASH, L'Isle-aux-Allumettes 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 580 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, chemin Aspen, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-01 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 484 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, chemin Holly, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-18 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (4 665 $/m²) 56,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +25 893 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 297 185 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, Chemin Holly, L'Isle-aux-Allumettes 2024-07-22 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (4 669 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 327 520 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, chemin Alder, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 4.3 km · Vendu 214 000 $ (2 846 $/m²) 75,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 174 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 242 507 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.