32 Chemin RIVER · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
315 700 $
Chalet · 5 306 $/m² · 59,5 m² · constr. 2017 · terrain 6 758,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 758,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 95 800 $ +251.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708591480900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
84082708591480900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 65 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, boulevard de Waltham, Waltham 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −20 246 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 919 $ Poids 26 % |
| 2 | 26, Chemin Schmaltz, Waltham 2024-12-23 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (4 729 $/m²) 64,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 382 180 $ Poids 7 % |
| 3 | 38, rue Bonsecours, Waltham 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 178 400 $ (2 523 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 140 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 215 249 $ Poids 6 % |
| 4 | 6225, chemin des Îles, L'Isle-aux-Allumettes 2025-03-28 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (786 $/m²) 63,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 086 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, chemin Holly, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-18 · 4.4 km · Vendu 265 000 $ (4 665 $/m²) 56,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 314 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.