Chemin NICHABAU · Chichester
Valeur estimée
193 200 $
Autre · 721 $/m² · 267,8 m² · constr. 1990 · terrain 471 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 651,5 m²
Frontage
384,9 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
93 100 $
Rôle antérieur 247 300 $ -62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558999854200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
8 800 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
84090558999854200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Chichester
Vaut plus que 49 % des 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1723, chemin de Chapeau-Sheenboro, Chichester 2025-07-21 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 036 $ Poids 3 % |
| 2 | 252, Ancien chemin de Nichabau, Chichester 2026-02-12 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 329 $ Poids 2 % |
| 3 | 1505, Chemin de Chapeau-Sheenboro, Chichester 2025-03-18 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 192 $ Poids 2 % |
| 4 | 435, chemin de l'Ancien Nichabau, Chichester 2025-10-06 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 1 % |
| 5 | 1509, chemin Chapeau-Sheenboro, Chichester 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (934 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 607 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 107 $ Poids 1 % |
| 6 | 53, chemin Jacob's Reef, L'Isle-aux-Allumettes 2025-08-06 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 212 $ Poids 1 % |
| 7 | 49, chemin Jacob's Reef, L'Isle-aux-Allumettes 2025-11-10 · 3.1 km · Vendu 769 000 $ (4 159 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +172 391 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 935 663 $ Poids 0 % |
| 8 | 1540, chemin Chapeau-Sheenboro, Chichester 2025-10-23 · 2.6 km · Vendu 72 000 $ (529 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 103 872 $ Poids 0 % |
| 9 | 166, Chemin des Rapides, L'Isle-aux-Allumettes 2024-06-27 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 282 298 $ Poids 0 % |
| 10 | 1481, chemin de la Culbute, L'Isle-aux-Allumettes 2026-02-23 · 3.8 km · Vendu 660 000 $ (4 115 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 150 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.