1 Chemin NICHABAU · Chichester
Valeur estimée
138 000 $
Unifamiliale · 966 $/m² · 142,8 m² · constr. 1944 · terrain 775,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,8 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 700 $
Rôle antérieur 70 300 $ +84.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568772007700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
70 300 $
ID provincial
84090568772007700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±206.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Chichester
Vaut plus que 29 % des 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, chemin Chapeau-Sheenboro, Chichester 2025-10-23 · 198 m · Vendu 72 000 $ (529 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 87 644 $ Poids 79 % |
| 2 | 1481, chemin de la Culbute, L'Isle-aux-Allumettes 2026-02-23 · 3.1 km · Vendu 660 000 $ (4 115 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −36 209 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 611 940 $ Poids 1 % |
| 3 | 113, rue Saint-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-11 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 087 $/m²) 128,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 161 969 $ Poids 0 % |
| 4 | 43, chemin Pembroke, L'Isle-aux-Allumettes 2026-08-07 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (1 919 $/m²) 148,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 252 455 $ Poids 0 % |
| 5 | 72, rue Notre-Dame, L'Isle-aux-Allumettes 2024-06-20 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 710 $/m²) 146,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 533 $ Poids 0 % |
| 6 | 54, rue St-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2024-06-06 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (2 096 $/m²) 136 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 350 767 $ Poids 0 % |
| 7 | 1095, chemin de Chapeau-Waltham, Chichester 2025-10-31 · 4.4 km · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 584 748 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.