172 Chemin NICHABAU · Chichester
Valeur estimée
164 400 $
Autre · 2 280 $/m² · 72,1 m² · constr. 1980 · terrain 3 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 559,3 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
120 300 $
Rôle antérieur 65 000 $ +85.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568836673400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
65 000 $
ID provincial
84090568836673400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Chichester
Vaut plus que 39 % des 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, chemin Chapeau-Sheenboro, Chichester 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (3 011 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 225 039 $ Poids 29 % |
| 2 | 1610, chemin de la Culbute, L'Isle-aux-Allumettes 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 737 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 142 791 $ Poids 6 % |
| 3 | 41, chemin Squirrel Point Lane, Chichester 2026-05-08 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 619 $/m²) 82,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 299 241 $ Poids 3 % |
| 4 | 178, chemin des Rapides, L'Isle-aux-Allumettes 2025-11-07 · 3.3 km · Vendu 375 500 $ (5 237 $/m²) 71,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 753 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge −31 918 $ | 379 383 $ Poids 1 % |
| 5 | 1833, chemin de Chapeau-Sheenboro, Chichester 2026-01-16 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 357 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.