439 Chemin FORT WILLIAM · Sheenboro
Valeur estimée
619 000 $
Chalet · 7 300 $/m² · 84,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 468,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 468,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
593 300 $
Rôle antérieur 355 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449179508700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 700 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
84095449179508700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sheenboro
Vaut plus que 83 % des 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin de la Baie-d'Hudson, Sheenboro 2025-08-13 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (3 724 $/m²) 81,9 m² Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 586 $ Poids 1 % |
| 2 | 4, Chemin Morris, Sheenboro 2024-04-26 · 4.0 km · Vendu 147 500 $ (1 460 $/m²) 101 m² Ajust. marché +34 936 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 607 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.