13 Chemin MCCOOL · Sheenboro
Valeur estimée
554 200 $
Chalet · 4 539 $/m² · 122,1 m² · constr. 1940 · terrain 4 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 524 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 266 000 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459008874000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 500 $
Valeur bâtiment
84 100 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
84095459008874000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±76.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sheenboro
Vaut plus que 78 % des 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, Chemin de Fort William, Sheenboro 2023-10-24 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 734 $/m²) 144,7 m² Ajust. marché +205 617 $ · Ajust. superficie −53 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 124 $ Poids 4 % |
| 2 | 129, chemin Tripp, Sheenboro 2025-10-21 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (957 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 541 $ Poids 0 % |
| 3 | 4, Chemin Morris, Sheenboro 2024-04-26 · 3.8 km · Vendu 147 500 $ (1 460 $/m²) 101 m² Ajust. marché +34 936 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 844 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.