9 Chemin ICO · Sheenboro
Valeur estimée
264 600 $
Autre · terrain 3 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 620,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
135 800 $
Rôle antérieur 79 500 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468859700200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
1 900 $
Rôle antérieur
79 500 $
ID provincial
84095468859700200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sheenboro
Vaut plus que 51 % des 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin de la Baie-d'Hudson, Sheenboro 2025-08-13 · 389 m · Vendu 305 000 $ (3 724 $/m²) 81,9 m² Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 186 $ Poids 50 % |
| 2 | 11, Chemin de la Baie-d'Hudson, Sheenboro 2023-10-26 · 297 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +85 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 549 $ Poids 9 % |
| 3 | 1, chemin Tripp, Sheenboro 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 765 000 $ Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 646 $ Poids 0 % |
| 4 | 42, Chemin Meehan, Sheenboro 2023-11-29 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +39 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 974 $ Poids 0 % |
| 5 | 168, chemin Perrault, Sheenboro 2026-04-30 · 3.8 km · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 727 $ Poids 0 % |
| 6 | 1155, chemin de la Culbute, L'Isle-aux-Allumettes 2025-10-28 · 4.0 km · Vendu 586 000 $ (6 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 300 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, Chemin Morris, Sheenboro 2024-04-26 · 3.6 km · Vendu 147 500 $ (1 460 $/m²) 101 m² Ajust. marché +34 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 436 $ Poids 0 % |
| 8 | 445, Chemin de Fort William, Sheenboro 2023-10-24 · 3.7 km · Vendu 685 000 $ (4 734 $/m²) 144,7 m² Ajust. marché +205 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 617 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.