3 Chemin BAIE-D'HUDSON · Sheenboro
Valeur estimée
462 300 $
Chalet · 3 774 $/m² · 122,5 m² · constr. 2000 · terrain 3 815 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 815 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 248 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468960809200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
84095468960809200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sheenboro
Vaut plus que 69 % des 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chemin Morris, Sheenboro 2024-04-26 · 3.4 km · Vendu 147 500 $ (1 460 $/m²) 101 m² Ajust. marché +34 936 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 136 $ Poids 0 % |
| 2 | 445, Chemin de Fort William, Sheenboro 2023-10-24 · 3.6 km · Vendu 685 000 $ (4 734 $/m²) 144,7 m² Ajust. marché +205 617 $ · Ajust. superficie −52 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 070 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.