Rue PRINCIPALE · Rapides-des-Joachims
Valeur estimée
92 300 $
Unifamiliale · 810 $/m² · 113,9 m² · constr. 1930 · terrain 1 416,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
55 300 $
Rôle antérieur 16 600 $ +233.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121778249400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
33 000 $
Rôle antérieur
16 600 $
ID provincial
84100121778249400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±133.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
935
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Rapides-des-Joachims
Vaut plus que 21 % des 277 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Principale, Rapides-des-Joachims 2026-07-28 · 226 m · Vendu 100 000 $ (935 $/m²) 106,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 274 $ Poids 92 % |
| 2 | 4, rue E.B. Eddy, Rapides-des-Joachims 2025-12-01 · 474 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 403 $ Poids 55 % |
| 3 | 456, Rue Principale, Rapides-des-Joachims 2023-11-28 · 250 m · Vendu 145 000 $ (1 741 $/m²) 83,3 m² Ajust. marché +46 370 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 003 $ Poids 5 % |
| 4 | 363, Rue Principale, Rapides-des-Joachims 2023-11-28 · 240 m · Vendu 160 000 $ (1 928 $/m²) 83 m² Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie +29 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 950 $ Poids 4 % |
| 5 | 41, Rue de l' Église, Rapides-des-Joachims 2024-04-04 · 358 m · Vendu 130 000 $ (1 771 $/m²) 73,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 180 291 $ Poids 3 % |
| 6 | 39, Rue de l' Église, Rapides-des-Joachims 2024-02-19 · 329 m · Vendu 60 000 $ (1 045 $/m²) 57,4 m² Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 284 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.