407 Rue PRINCIPALE · Rapides-des-Joachims
Valeur estimée
145 700 $
Unifamiliale · 1 641 $/m² · 88,8 m² · constr. 1940 · terrain 367,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 700 $
Rôle antérieur 31 800 $ +138.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121788037300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
66 000 $
Rôle antérieur
31 800 $
ID provincial
84100121788037300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
935
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rapides-des-Joachims
Vaut plus que 42 % des 277 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue E.B. Eddy, Rapides-des-Joachims 2025-12-01 · 419 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 403 $ Poids 56 % |
| 2 | 368, rue Principale, Rapides-des-Joachims 2026-07-28 · 242 m · Vendu 100 000 $ (935 $/m²) 106,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 81 534 $ Poids 50 % |
| 3 | 41, Rue de l' Église, Rapides-des-Joachims 2024-04-04 · 352 m · Vendu 130 000 $ (1 771 $/m²) 73,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +13 638 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 161 429 $ Poids 14 % |
| 4 | 456, Rue Principale, Rapides-des-Joachims 2023-11-28 · 241 m · Vendu 145 000 $ (1 741 $/m²) 83,3 m² Ajust. marché +46 370 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 157 $ Poids 14 % |
| 5 | 363, Rue Principale, Rapides-des-Joachims 2023-11-28 · 232 m · Vendu 160 000 $ (1 928 $/m²) 83 m² Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 757 $ Poids 14 % |
| 6 | 39, Rue de l' Église, Rapides-des-Joachims 2024-02-19 · 312 m · Vendu 60 000 $ (1 045 $/m²) 57,4 m² Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 284 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.