402 Chemin CÔTE-DE-BOIS-FRANCS · Témiscaming
Valeur estimée
114 500 $
Unifamiliale · 2 452 $/m² · 46,7 m² · constr. 1935 · terrain 1 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 600 $
Rôle antérieur 41 700 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
347871482000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
65 200 $
Rôle antérieur
41 700 $
ID provincial
85005347871482000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
178 000 $
$/m² médian
1 864
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 24 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-10-08 · 2.7 km · Vendu 122 500 $ (2 188 $/m²) 56 m² · constr. 1918 Ajust. marché +11 351 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge +10 413 $ | 134 092 $ Poids 2 % |
| 2 | 359, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-05-12 · 2.7 km · Vendu 118 000 $ (2 100 $/m²) 56,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +10 545 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge +10 030 $ | 128 602 $ Poids 1 % |
| 3 | 64, avenue Riordon, Témiscaming 2026-02-06 · 2.5 km · Vendu 109 000 $ (1 772 $/m²) 61,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 943 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 113 002 $ Poids 1 % |
| 4 | 215, Riordon, Témiscaming 2024-10-03 · 2.3 km · Vendu 52 450 $ (806 $/m²) 65,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 582 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 52 735 $ Poids 0 % |
| 5 | 309-B, rue de la Montagne, Témiscaming 2026-06-17 · 3.5 km · Vendu 212 000 $ (3 883 $/m²) 54,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 178 136 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.