7 Rue VALCOURT · Témiscaming
Valeur estimée
161 600 $
Unifamiliale · 1 411 $/m² · 114,5 m² · constr. 1967 · terrain 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 000 $
Rôle antérieur 77 800 $ +90.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357506154000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
77 800 $
ID provincial
85005357506154000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
119 000 $
$/m² médian
1 279
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 49 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Riordon, Témiscaming 2026-06-15 · 491 m · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 488 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 130 980 $ Poids 89 % |
| 2 | 337, avenue Murer, Témiscaming 2026-03-23 · 510 m · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 758 $ Poids 85 % |
| 3 | 126, avenue Thorne, Témiscaming 2025-11-18 · 45 m · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 260 246 $ Poids 77 % |
| 4 | 97, rue Boucher, Témiscaming 2025-10-31 · 464 m · Vendu 255 000 $ (2 306 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 285 675 $ Poids 75 % |
| 5 | 428, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-06-12 · 549 m · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 231 138 $ Poids 73 % |
| 6 | 259, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-10-30 · 552 m · Vendu 129 500 $ (1 171 $/m²) 110,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 000 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 156 733 $ Poids 72 % |
| 7 | 254, rue Boucher, Témiscaming 2026-04-16 · 675 m · Vendu 50 000 $ (403 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 45 596 $ Poids 71 % |
| 8 | 208, rue Boucher, Témiscaming 2025-11-18 · 549 m · Vendu 115 000 $ (1 080 $/m²) 106,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 140 888 $ Poids 70 % |
| 9 | 12, rue Outlook, Témiscaming 2025-07-18 · 579 m · Vendu 121 500 $ (1 073 $/m²) 113,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 410 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 140 758 $ Poids 63 % |
| 10 | 114, rue Anvik, Témiscaming 2025-06-26 · 599 m · Vendu 121 000 $ (1 098 $/m²) 110,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 145 452 $ Poids 59 % |
| 11 | 650, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-04-23 · 881 m · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 241 171 $ Poids 55 % |
| 12 | 158, rue Boucher, Témiscaming 2025-11-13 · 481 m · Vendu 113 000 $ (1 180 $/m²) 95,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 458 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 145 787 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.