22 Rue VALCOURT · Témiscaming
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 1 716 $/m² · 195,8 m² · constr. 1989 · terrain 870,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 196 900 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357507788900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
85005357507788900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
119 000 $
$/m² médian
1 279
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 84 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Ketchen, Témiscaming 2025-10-20 · 670 m · Vendu 165 000 $ (939 $/m²) 175,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 227 $ Poids 57 % |
| 2 | 148, avenue Thorne, Témiscaming 2026-07-16 · 204 m · Vendu 415 000 $ (1 637 $/m²) 253,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 230 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 371 920 $ Poids 24 % |
| 3 | 338, Avenue Murer, Témiscaming 2025-12-19 · 574 m · Vendu 75 000 $ (549 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 105 407 $ Poids 18 % |
| 4 | 586, Chemin Kipawa, Témiscaming 2024-04-15 · 705 m · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 218 966 $ Poids 13 % |
| 5 | 126, avenue Thorne, Témiscaming 2025-11-18 · 169 m · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 367 889 $ Poids 10 % |
| 6 | 254, rue Boucher, Témiscaming 2026-04-16 · 563 m · Vendu 50 000 $ (403 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 65 530 $ Poids 10 % |
| 7 | 6, Place Crescent, Témiscaming 2024-08-01 · 558 m · Vendu 125 000 $ (1 046 $/m²) 119,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 193 599 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.