23 Rue VALCOURT · Témiscaming
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 143,1 m² · constr. 1989 · terrain 940,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 193 800 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357508990800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
85005357508990800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
119 000 $
$/m² médian
1 279
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 80 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, Avenue Murer, Témiscaming 2025-12-19 · 585 m · Vendu 75 000 $ (549 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 940 $ Poids 73 % |
| 2 | 254, rue Boucher, Témiscaming 2026-04-16 · 541 m · Vendu 50 000 $ (403 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 56 857 $ Poids 64 % |
| 3 | 126, avenue Thorne, Témiscaming 2025-11-18 · 188 m · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 321 058 $ Poids 64 % |
| 4 | 72, Riordon, Témiscaming 2026-06-15 · 470 m · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 488 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 145 641 $ Poids 49 % |
| 5 | 337, avenue Murer, Témiscaming 2026-03-23 · 631 m · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 952 $ Poids 43 % |
| 6 | 6, Place Crescent, Témiscaming 2024-08-01 · 559 m · Vendu 125 000 $ (1 046 $/m²) 119,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 174 692 $ Poids 19 % |
| 7 | 586, Chemin Kipawa, Témiscaming 2024-04-15 · 685 m · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 194 318 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.