74 Avenue THORNE · Témiscaming
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 203,5 m² · constr. 1982 · terrain 2 341,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 341,2 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357515202100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
507 700 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
85005357515202100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±69.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
119 000 $
$/m² médian
1 279
Cette propriété : +285 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 93 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Ketchen, Témiscaming 2025-10-20 · 450 m · Vendu 165 000 $ (939 $/m²) 175,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 843 $ Poids 56 % |
| 2 | 148, avenue Thorne, Témiscaming 2026-07-16 · 406 m · Vendu 415 000 $ (1 637 $/m²) 253,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 927 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 363 698 $ Poids 35 % |
| 3 | 338, Avenue Murer, Témiscaming 2025-12-19 · 309 m · Vendu 75 000 $ (549 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 107 521 $ Poids 15 % |
| 4 | 586, Chemin Kipawa, Témiscaming 2024-04-15 · 749 m · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 217 142 $ Poids 11 % |
| 5 | 126, avenue Thorne, Témiscaming 2025-11-18 · 114 m · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 358 439 $ Poids 7 % |
| 6 | 254, rue Boucher, Témiscaming 2026-04-16 · 658 m · Vendu 50 000 $ (403 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −750 $ | 63 780 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.