52 Avenue ELM · Témiscaming
Valeur estimée
131 700 $
Unifamiliale · 1 392 $/m² · 94,6 m² · constr. 1963 · terrain 802,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 800 $
Rôle antérieur 69 500 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357524657000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
69 500 $
ID provincial
85005357524657000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
119 000 $
$/m² médian
1 279
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 36 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Grimmer, Témiscaming 2026-07-16 · 246 m · Vendu 127 000 $ (1 394 $/m²) 91,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 142 140 $ Poids 95 % |
| 2 | 428, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-06-12 · 283 m · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 206 008 $ Poids 85 % |
| 3 | 48, rue Ketchen, Témiscaming 2025-12-12 · 303 m · Vendu 120 000 $ (1 245 $/m²) 96,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 528 $ Poids 84 % |
| 4 | 106, rue Grimmer, Témiscaming 2025-11-20 · 242 m · Vendu 106 000 $ (1 164 $/m²) 91,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 128 447 $ Poids 82 % |
| 5 | 158, rue Boucher, Témiscaming 2025-11-13 · 311 m · Vendu 113 000 $ (1 180 $/m²) 95,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 458 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 134 051 $ Poids 82 % |
| 6 | 650, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-04-23 · 764 m · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 214 527 $ Poids 69 % |
| 7 | 208, rue Boucher, Témiscaming 2025-11-18 · 412 m · Vendu 115 000 $ (1 080 $/m²) 106,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 127 844 $ Poids 62 % |
| 8 | 24, rue Windsor, Témiscaming 2025-05-01 · 200 m · Vendu 88 500 $ (989 $/m²) 89,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 909 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 107 780 $ Poids 60 % |
| 9 | 82, rue Sainte-Thérèse, Témiscaming 2026-06-19 · 198 m · Vendu 89 900 $ (1 150 $/m²) 78,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 134 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 109 450 $ Poids 60 % |
| 10 | 585, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-07-18 · 670 m · Vendu 215 000 $ (2 327 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 226 753 $ Poids 60 % |
| 11 | 93, rue Ketchen, Témiscaming 2025-06-19 · 372 m · Vendu 118 000 $ (1 145 $/m²) 103,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 134 680 $ Poids 58 % |
| 12 | 97, rue Boucher, Témiscaming 2025-10-31 · 242 m · Vendu 255 000 $ (2 306 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 257 634 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.