87 Avenue ELM · Témiscaming
Valeur estimée
120 900 $
Unifamiliale · 1 424 $/m² · 84,9 m² · constr. 1949 · terrain 288,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 700 $
Rôle antérieur 43 800 $ +97.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357526195700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
43 800 $
ID provincial
85005357526195700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
119 000 $
$/m² médian
1 279
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 28 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Grimmer, Témiscaming 2026-07-16 · 136 m · Vendu 127 000 $ (1 394 $/m²) 91,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +8 255 $ | 130 933 $ Poids 91 % |
| 2 | 82, rue Sainte-Thérèse, Témiscaming 2026-06-19 · 33 m · Vendu 89 900 $ (1 150 $/m²) 78,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 134 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 103 875 $ Poids 90 % |
| 3 | 106, rue Grimmer, Témiscaming 2025-11-20 · 129 m · Vendu 106 000 $ (1 164 $/m²) 91,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 119 093 $ Poids 78 % |
| 4 | 180, Rue Paul E. Benoit, Témiscaming 2026-07-07 · 298 m · Vendu 95 500 $ (1 314 $/m²) 72,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 113 063 $ Poids 69 % |
| 5 | 158, rue Boucher, Témiscaming 2025-11-13 · 278 m · Vendu 113 000 $ (1 180 $/m²) 95,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 458 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 128 330 $ Poids 63 % |
| 6 | 115, rue Paul E. Benoit, Témiscaming 2026-01-08 · 145 m · Vendu 140 000 $ (1 958 $/m²) 71,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 160 476 $ Poids 60 % |
| 7 | 48, rue Ketchen, Témiscaming 2025-12-12 · 469 m · Vendu 120 000 $ (1 245 $/m²) 96,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 491 $ Poids 59 % |
| 8 | 73, avenue Elm, Témiscaming 2025-08-07 · 34 m · Vendu 110 000 $ (1 478 $/m²) 74,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +550 $ | 127 395 $ Poids 59 % |
| 9 | 24, rue Windsor, Témiscaming 2025-05-01 · 379 m · Vendu 88 500 $ (989 $/m²) 89,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 909 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 96 789 $ Poids 57 % |
| 10 | 155, rue Boucher, Témiscaming 2025-03-11 · 297 m · Vendu 169 500 $ (2 072 $/m²) 81,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 703 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +848 $ | 196 263 $ Poids 55 % |
| 11 | 585, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-07-18 · 634 m · Vendu 215 000 $ (2 327 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 200 418 $ Poids 54 % |
| 12 | 375, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-04-25 · 421 m · Vendu 134 500 $ (1 709 $/m²) 78,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 890 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 171 138 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.