46 Rue GRIMMER · Témiscaming
Valeur estimée
117 700 $
Unifamiliale · 1 321 $/m² · 89,1 m² · constr. 1948 · terrain 249,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,8 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 500 $
Rôle antérieur 41 600 $ +93.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357526400500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
76 800 $
Rôle antérieur
41 600 $
ID provincial
85005357526400500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
119 000 $
$/m² médian
1 279
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 26 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Grimmer, Témiscaming 2026-07-16 · 147 m · Vendu 127 000 $ (1 394 $/m²) 91,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 133 226 $ Poids 98 % |
| 2 | 106, rue Grimmer, Témiscaming 2025-11-20 · 142 m · Vendu 106 000 $ (1 164 $/m²) 91,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 121 007 $ Poids 84 % |
| 3 | 82, rue Sainte-Thérèse, Témiscaming 2026-06-19 · 67 m · Vendu 89 900 $ (1 150 $/m²) 78,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 134 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 106 289 $ Poids 78 % |
| 4 | 158, rue Boucher, Témiscaming 2025-11-13 · 269 m · Vendu 113 000 $ (1 180 $/m²) 95,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 458 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 130 807 $ Poids 75 % |
| 5 | 48, rue Ketchen, Témiscaming 2025-12-12 · 416 m · Vendu 120 000 $ (1 245 $/m²) 96,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 105 $ Poids 73 % |
| 6 | 428, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-06-12 · 325 m · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 184 125 $ Poids 65 % |
| 7 | 24, rue Windsor, Témiscaming 2025-05-01 · 324 m · Vendu 88 500 $ (989 $/m²) 89,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 909 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +2 213 $ | 98 423 $ Poids 61 % |
| 8 | 585, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-07-18 · 633 m · Vendu 215 000 $ (2 327 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 204 229 $ Poids 60 % |
| 9 | 650, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-04-23 · 704 m · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 198 282 $ Poids 58 % |
| 10 | 180, Rue Paul E. Benoit, Témiscaming 2026-07-07 · 316 m · Vendu 95 500 $ (1 314 $/m²) 72,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 115 822 $ Poids 55 % |
| 11 | 274, rue Boucher, Témiscaming 2025-05-05 · 647 m · Vendu 85 000 $ (930 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 026 $ Poids 53 % |
| 12 | 155, rue Boucher, Témiscaming 2025-03-11 · 285 m · Vendu 169 500 $ (2 072 $/m²) 81,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 703 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 767 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.