261 Chemin KIPAWA · Témiscaming
Valeur estimée
134 200 $
Unifamiliale · 1 143 $/m² · 117,4 m² · constr. 1920 · terrain 283,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 400 $
Rôle antérieur 62 500 $ +89.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357531388000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
62 500 $
ID provincial
85005357531388000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
119 000 $
$/m² médian
1 279
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 38 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Murer, Témiscaming 2026-03-23 · 71 m · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 400 $ Poids 94 % |
| 2 | 72, Riordon, Témiscaming 2026-06-15 · 415 m · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 488 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 667 $ Poids 91 % |
| 3 | 259, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-10-30 · 11 m · Vendu 129 500 $ (1 171 $/m²) 110,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 000 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 481 $ Poids 80 % |
| 4 | 97, rue Boucher, Témiscaming 2025-10-31 · 431 m · Vendu 255 000 $ (2 306 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 260 968 $ Poids 74 % |
| 5 | 126, avenue Thorne, Témiscaming 2025-11-18 · 515 m · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 700 $ Poids 73 % |
| 6 | 428, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-06-12 · 386 m · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 598 $ Poids 72 % |
| 7 | 12, rue Outlook, Témiscaming 2025-07-18 · 59 m · Vendu 121 500 $ (1 073 $/m²) 113,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 410 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 164 $ Poids 72 % |
| 8 | 254, rue Boucher, Témiscaming 2026-04-16 · 814 m · Vendu 50 000 $ (403 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 680 $ Poids 68 % |
| 9 | 208, rue Boucher, Témiscaming 2025-11-18 · 627 m · Vendu 115 000 $ (1 080 $/m²) 106,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 120 028 $ Poids 63 % |
| 10 | 338, Avenue Murer, Témiscaming 2025-12-19 · 120 m · Vendu 75 000 $ (549 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 385 $ Poids 57 % |
| 11 | 114, rue Anvik, Témiscaming 2025-06-26 · 638 m · Vendu 121 000 $ (1 098 $/m²) 110,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 122 844 $ Poids 56 % |
| 12 | 93, rue Ketchen, Témiscaming 2025-06-19 · 298 m · Vendu 118 000 $ (1 145 $/m²) 103,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +590 $ | 136 517 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.