2 Avenue RIORDON · Témiscaming
Valeur estimée
201 300 $
Unifamiliale · 1 563 $/m² · 128,8 m² · constr. 1967 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 112 600 $ +89.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357533256500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
85005357533256500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
119 000 $
$/m² médian
1 279
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 63 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, Avenue Murer, Témiscaming 2025-12-19 · 170 m · Vendu 75 000 $ (549 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 014 $ Poids 82 % |
| 2 | 72, Riordon, Témiscaming 2026-06-15 · 263 m · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 488 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 138 311 $ Poids 80 % |
| 3 | 126, avenue Thorne, Témiscaming 2025-11-18 · 368 m · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 275 802 $ Poids 79 % |
| 4 | 254, rue Boucher, Témiscaming 2026-04-16 · 648 m · Vendu 50 000 $ (403 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 48 477 $ Poids 78 % |
| 5 | 337, avenue Murer, Témiscaming 2026-03-23 · 185 m · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 855 $ Poids 78 % |
| 6 | 259, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-10-30 · 187 m · Vendu 129 500 $ (1 171 $/m²) 110,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 000 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 165 105 $ Poids 60 % |
| 7 | 97, rue Boucher, Témiscaming 2025-10-31 · 270 m · Vendu 255 000 $ (2 306 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 302 160 $ Poids 59 % |
| 8 | 12, rue Outlook, Témiscaming 2025-07-18 · 182 m · Vendu 121 500 $ (1 073 $/m²) 113,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 410 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 148 432 $ Poids 57 % |
| 9 | 208, rue Boucher, Témiscaming 2025-11-18 · 462 m · Vendu 115 000 $ (1 080 $/m²) 106,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 148 608 $ Poids 48 % |
| 10 | 114, rue Anvik, Témiscaming 2025-06-26 · 482 m · Vendu 121 000 $ (1 098 $/m²) 110,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 153 303 $ Poids 46 % |
| 11 | 93, rue Ketchen, Témiscaming 2025-06-19 · 284 m · Vendu 118 000 $ (1 145 $/m²) 103,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 154 251 $ Poids 36 % |
| 12 | 6, Place Crescent, Témiscaming 2024-08-01 · 120 m · Vendu 125 000 $ (1 046 $/m²) 119,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 213 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.