42 Rue WINDSOR · Témiscaming
Valeur estimée
130 200 $
Unifamiliale · 1 191 $/m² · 109,3 m² · constr. 1943 · terrain 180,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,7 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 800 $
Rôle antérieur 47 700 $ +90.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357533705500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
81 800 $
Rôle antérieur
47 700 $
ID provincial
85005357533705500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
119 000 $
$/m² médian
1 279
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 35 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Riordon, Témiscaming 2026-06-15 · 248 m · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 488 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 128 315 $ Poids 92 % |
| 2 | 428, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-06-12 · 236 m · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 203 120 $ Poids 91 % |
| 3 | 337, avenue Murer, Témiscaming 2026-03-23 · 192 m · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 814 $ Poids 90 % |
| 4 | 259, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-10-30 · 180 m · Vendu 129 500 $ (1 171 $/m²) 110,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 000 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 153 689 $ Poids 83 % |
| 5 | 97, rue Boucher, Témiscaming 2025-10-31 · 260 m · Vendu 255 000 $ (2 306 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 251 630 $ Poids 81 % |
| 6 | 208, rue Boucher, Témiscaming 2025-11-18 · 455 m · Vendu 115 000 $ (1 080 $/m²) 106,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 124 280 $ Poids 77 % |
| 7 | 12, rue Outlook, Témiscaming 2025-07-18 · 160 m · Vendu 121 500 $ (1 073 $/m²) 113,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 410 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 137 967 $ Poids 71 % |
| 8 | 48, rue Ketchen, Témiscaming 2025-12-12 · 156 m · Vendu 120 000 $ (1 245 $/m²) 96,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 678 $ Poids 70 % |
| 9 | 650, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-04-23 · 787 m · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 759 $ Poids 67 % |
| 10 | 93, rue Ketchen, Témiscaming 2025-06-19 · 242 m · Vendu 118 000 $ (1 145 $/m²) 103,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 143 092 $ Poids 65 % |
| 11 | 114, rue Anvik, Témiscaming 2025-06-26 · 470 m · Vendu 121 000 $ (1 098 $/m²) 110,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 128 078 $ Poids 64 % |
| 12 | 158, rue Boucher, Témiscaming 2025-11-13 · 352 m · Vendu 113 000 $ (1 180 $/m²) 95,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 458 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge +9 605 $ | 141 025 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.