49 Rue BOUCHER · Témiscaming
Valeur estimée
131 100 $
Unifamiliale · 2 065 $/m² · 63,5 m² · constr. 1956 · terrain 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 000 $
Rôle antérieur 51 000 $ +90.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357535250000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
51 000 $
ID provincial
85005357535250000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
119 000 $
$/m² médian
1 279
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 36 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Riordon, Témiscaming 2026-02-06 · 174 m · Vendu 109 000 $ (1 772 $/m²) 61,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 943 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 130 615 $ Poids 90 % |
| 2 | 115, rue Paul E. Benoit, Témiscaming 2026-01-08 · 232 m · Vendu 140 000 $ (1 958 $/m²) 71,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge −700 $ | 144 425 $ Poids 68 % |
| 3 | 180, Rue Paul E. Benoit, Témiscaming 2026-07-07 · 350 m · Vendu 95 500 $ (1 314 $/m²) 72,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 99 007 $ Poids 67 % |
| 4 | 349, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-10-08 · 247 m · Vendu 122 500 $ (2 188 $/m²) 56 m² · constr. 1918 Ajust. marché +11 351 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 154 304 $ Poids 64 % |
| 5 | 359, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-05-12 · 247 m · Vendu 118 000 $ (2 100 $/m²) 56,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +10 545 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 148 009 $ Poids 51 % |
| 6 | 73, avenue Elm, Témiscaming 2025-08-07 · 148 m · Vendu 110 000 $ (1 478 $/m²) 74,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 115 426 $ Poids 46 % |
| 7 | 97, rue Sainte-Thérèse, Témiscaming 2024-12-13 · 228 m · Vendu 86 000 $ (1 261 $/m²) 68,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +16 496 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 108 132 $ Poids 43 % |
| 8 | 215, Riordon, Témiscaming 2024-10-03 · 413 m · Vendu 52 450 $ (806 $/m²) 65,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 582 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge +2 623 $ | 65 010 $ Poids 37 % |
| 9 | 61, rue du Couvent, Témiscaming 2024-07-02 · 293 m · Vendu 114 000 $ (1 530 $/m²) 74,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 135 746 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.