51 Rue BOUCHER · Témiscaming
Valeur estimée
131 400 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 62,4 m² · constr. 1947 · terrain 498,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 700 $
Rôle antérieur 59 800 $ +86.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357535400000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
59 800 $
ID provincial
85005357535400000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
119 000 $
$/m² médian
1 279
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 36 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Riordon, Témiscaming 2026-02-06 · 161 m · Vendu 109 000 $ (1 772 $/m²) 61,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 943 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 129 640 $ Poids 91 % |
| 2 | 349, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-10-08 · 231 m · Vendu 122 500 $ (2 188 $/m²) 56 m² · constr. 1918 Ajust. marché +11 351 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 153 101 $ Poids 67 % |
| 3 | 115, rue Paul E. Benoit, Témiscaming 2026-01-08 · 239 m · Vendu 140 000 $ (1 958 $/m²) 71,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 137 048 $ Poids 63 % |
| 4 | 180, Rue Paul E. Benoit, Témiscaming 2026-07-07 · 350 m · Vendu 95 500 $ (1 314 $/m²) 72,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 98 285 $ Poids 61 % |
| 5 | 359, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-05-12 · 230 m · Vendu 118 000 $ (2 100 $/m²) 56,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +10 545 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 146 854 $ Poids 54 % |
| 6 | 73, avenue Elm, Témiscaming 2025-08-07 · 164 m · Vendu 110 000 $ (1 478 $/m²) 74,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge −550 $ | 109 662 $ Poids 41 % |
| 7 | 97, rue Sainte-Thérèse, Témiscaming 2024-12-13 · 240 m · Vendu 86 000 $ (1 261 $/m²) 68,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +16 496 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge +4 730 $ | 103 569 $ Poids 41 % |
| 8 | 215, Riordon, Témiscaming 2024-10-03 · 410 m · Vendu 52 450 $ (806 $/m²) 65,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 582 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge +262 $ | 62 206 $ Poids 36 % |
| 9 | 61, rue du Couvent, Témiscaming 2024-07-02 · 294 m · Vendu 114 000 $ (1 530 $/m²) 74,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 134 904 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.