75 Rue BOUCHER · Témiscaming
Valeur estimée
167 900 $
Unifamiliale · 1 287 $/m² · 130,5 m² · constr. 1959 · terrain 455,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 87 900 $ +98.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357535902000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
87 900 $
ID provincial
85005357535902000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
119 000 $
$/m² médian
1 279
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 52 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Boucher, Témiscaming 2026-04-16 · 483 m · Vendu 50 000 $ (403 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 319 $ Poids 84 % |
| 2 | 338, Avenue Murer, Témiscaming 2025-12-19 · 334 m · Vendu 75 000 $ (549 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 481 $ Poids 82 % |
| 3 | 72, Riordon, Témiscaming 2026-06-15 · 118 m · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 488 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 139 182 $ Poids 79 % |
| 4 | 126, avenue Thorne, Témiscaming 2025-11-18 · 349 m · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 274 951 $ Poids 78 % |
| 5 | 337, avenue Murer, Témiscaming 2026-03-23 · 351 m · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 817 $ Poids 72 % |
| 6 | 97, rue Boucher, Témiscaming 2025-10-31 · 112 m · Vendu 255 000 $ (2 306 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 293 920 $ Poids 58 % |
| 7 | 259, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-10-30 · 346 m · Vendu 129 500 $ (1 171 $/m²) 110,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 000 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 166 100 $ Poids 55 % |
| 8 | 12, rue Outlook, Témiscaming 2025-07-18 · 322 m · Vendu 121 500 $ (1 073 $/m²) 113,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 410 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 149 344 $ Poids 53 % |
| 9 | 208, rue Boucher, Témiscaming 2025-11-18 · 298 m · Vendu 115 000 $ (1 080 $/m²) 106,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 144 926 $ Poids 48 % |
| 10 | 114, rue Anvik, Témiscaming 2025-06-26 · 321 m · Vendu 121 000 $ (1 098 $/m²) 110,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 149 396 $ Poids 46 % |
| 11 | 6, Place Crescent, Témiscaming 2024-08-01 · 164 m · Vendu 125 000 $ (1 046 $/m²) 119,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 168 102 $ Poids 30 % |
| 12 | 26, Rue Windsor, Témiscaming 2024-10-01 · 196 m · Vendu 85 000 $ (798 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 118 526 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.