347 Chemin KIPAWA · Témiscaming
Valeur estimée
129 500 $
Unifamiliale · 920 $/m² · 140,8 m² · constr. 1918 · terrain 298,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,1 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 500 $
Rôle antérieur 71 700 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357543790600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
71 700 $
ID provincial
85005357543790600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
119 000 $
$/m² médian
1 279
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 34 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, Avenue Murer, Témiscaming 2025-12-19 · 264 m · Vendu 75 000 $ (549 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −750 $ | 82 058 $ Poids 85 % |
| 2 | 254, rue Boucher, Témiscaming 2026-04-16 · 653 m · Vendu 50 000 $ (403 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 394 $ Poids 64 % |
| 3 | 126, avenue Thorne, Témiscaming 2025-11-18 · 521 m · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 286 156 $ Poids 61 % |
| 4 | 72, Riordon, Témiscaming 2026-06-15 · 256 m · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 488 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 131 482 $ Poids 56 % |
| 5 | 337, avenue Murer, Témiscaming 2026-03-23 · 241 m · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 153 349 $ Poids 54 % |
| 6 | 12, rue Outlook, Témiscaming 2025-07-18 · 140 m · Vendu 121 500 $ (1 073 $/m²) 113,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 410 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge −1 215 $ | 141 507 $ Poids 39 % |
| 7 | 6, Place Crescent, Témiscaming 2024-08-01 · 64 m · Vendu 125 000 $ (1 046 $/m²) 119,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 159 739 $ Poids 23 % |
| 8 | 22, rue du Dr. Weinke, Témiscaming 2024-08-01 · 867 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +33 525 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 335 693 $ Poids 13 % |
| 9 | 586, Chemin Kipawa, Témiscaming 2024-04-15 · 639 m · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 164 567 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.