23 Avenue ELM · Témiscaming
Valeur estimée
103 800 $
Unifamiliale · 1 194 $/m² · 86,9 m² · constr. 1920 · terrain 227,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
64 100 $
Rôle antérieur 33 900 $ +89.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357544057500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
58 400 $
Rôle antérieur
33 900 $
ID provincial
85005357544057500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
119 000 $
$/m² médian
1 279
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 17 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Grimmer, Témiscaming 2026-07-16 · 239 m · Vendu 127 000 $ (1 394 $/m²) 91,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 113 912 $ Poids 94 % |
| 2 | 82, rue Sainte-Thérèse, Témiscaming 2026-06-19 · 249 m · Vendu 89 900 $ (1 150 $/m²) 78,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 134 $ · Ajust. superficie +5 001 $ · Ajust. âge −2 247 $ | 93 787 $ Poids 82 % |
| 3 | 106, rue Grimmer, Témiscaming 2025-11-20 · 238 m · Vendu 106 000 $ (1 164 $/m²) 91,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 104 887 $ Poids 81 % |
| 4 | 48, rue Ketchen, Témiscaming 2025-12-12 · 217 m · Vendu 120 000 $ (1 245 $/m²) 96,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 736 $ Poids 71 % |
| 5 | 158, rue Boucher, Témiscaming 2025-11-13 · 229 m · Vendu 113 000 $ (1 180 $/m²) 95,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 458 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 114 819 $ Poids 70 % |
| 6 | 24, rue Windsor, Témiscaming 2025-05-01 · 155 m · Vendu 88 500 $ (989 $/m²) 89,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 909 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 86 273 $ Poids 62 % |
| 7 | 180, Rue Paul E. Benoit, Témiscaming 2026-07-07 · 354 m · Vendu 95 500 $ (1 314 $/m²) 72,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 102 439 $ Poids 61 % |
| 8 | 585, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-07-18 · 562 m · Vendu 215 000 $ (2 327 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 198 444 $ Poids 59 % |
| 9 | 428, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-06-12 · 149 m · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 179 673 $ Poids 58 % |
| 10 | 375, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-04-25 · 163 m · Vendu 134 500 $ (1 709 $/m²) 78,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 890 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 160 742 $ Poids 54 % |
| 11 | 155, rue Boucher, Témiscaming 2025-03-11 · 229 m · Vendu 169 500 $ (2 072 $/m²) 81,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 703 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 180 537 $ Poids 54 % |
| 12 | 115, rue Paul E. Benoit, Témiscaming 2026-01-08 · 269 m · Vendu 140 000 $ (1 958 $/m²) 71,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 154 034 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.