31 Avenue RIORDON · Témiscaming
Valeur estimée
244 500 $
Autre · 1 915 $/m² · 127,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 361,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 361,5 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 163 500 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357544944800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
85005357544944800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
119 000 $
$/m² médian
1 279
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 70 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Boucher, Témiscaming 2026-04-16 · 515 m · Vendu 50 000 $ (403 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 54 005 $ Poids 85 % |
| 2 | 72, Riordon, Témiscaming 2026-06-15 · 118 m · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 488 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 137 747 $ Poids 84 % |
| 3 | 338, Avenue Murer, Témiscaming 2025-12-19 · 347 m · Vendu 75 000 $ (549 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 712 $ Poids 78 % |
| 4 | 337, avenue Murer, Témiscaming 2026-03-23 · 343 m · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 232 $ Poids 77 % |
| 5 | 126, avenue Thorne, Témiscaming 2025-11-18 · 473 m · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 305 655 $ Poids 77 % |
| 6 | 97, rue Boucher, Témiscaming 2025-10-31 · 145 m · Vendu 255 000 $ (2 306 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +19 713 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 323 842 $ Poids 63 % |
| 7 | 259, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-10-30 · 316 m · Vendu 129 500 $ (1 171 $/m²) 110,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 000 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 164 461 $ Poids 60 % |
| 8 | 12, rue Outlook, Témiscaming 2025-07-18 · 269 m · Vendu 121 500 $ (1 073 $/m²) 113,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 410 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 147 842 $ Poids 58 % |
| 9 | 428, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-06-12 · 79 m · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +26 168 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 380 $ Poids 53 % |
| 10 | 208, rue Boucher, Témiscaming 2025-11-18 · 330 m · Vendu 115 000 $ (1 080 $/m²) 106,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 148 589 $ Poids 53 % |
| 11 | 114, rue Anvik, Témiscaming 2025-06-26 · 333 m · Vendu 121 000 $ (1 098 $/m²) 110,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 152 699 $ Poids 50 % |
| 12 | 93, rue Ketchen, Témiscaming 2025-06-19 · 173 m · Vendu 118 000 $ (1 145 $/m²) 103,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 153 622 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.