87 Rue BOUCHER · Témiscaming
Valeur estimée
164 900 $
Unifamiliale · 1 511 $/m² · 109,1 m² · constr. 1957 · terrain 459,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 800 $
Rôle antérieur 81 400 $ +95.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357545103500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
81 400 $
ID provincial
85005357545103500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
119 000 $
$/m² médian
1 279
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 50 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Riordon, Témiscaming 2026-06-15 · 96 m · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 488 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 128 212 $ Poids 94 % |
| 2 | 428, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-06-12 · 141 m · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 214 735 $ Poids 93 % |
| 3 | 337, avenue Murer, Témiscaming 2026-03-23 · 369 m · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 701 $ Poids 86 % |
| 4 | 97, rue Boucher, Témiscaming 2025-10-31 · 89 m · Vendu 255 000 $ (2 306 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 266 700 $ Poids 84 % |
| 5 | 208, rue Boucher, Témiscaming 2025-11-18 · 277 m · Vendu 115 000 $ (1 080 $/m²) 106,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 132 222 $ Poids 82 % |
| 6 | 259, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-10-30 · 362 m · Vendu 129 500 $ (1 171 $/m²) 110,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 000 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 153 572 $ Poids 79 % |
| 7 | 650, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-04-23 · 621 m · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 223 912 $ Poids 75 % |
| 8 | 48, rue Ketchen, Témiscaming 2025-12-12 · 269 m · Vendu 120 000 $ (1 245 $/m²) 96,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 553 $ Poids 69 % |
| 9 | 12, rue Outlook, Témiscaming 2025-07-18 · 335 m · Vendu 121 500 $ (1 073 $/m²) 113,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 410 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 137 860 $ Poids 68 % |
| 10 | 114, rue Anvik, Témiscaming 2025-06-26 · 300 m · Vendu 121 000 $ (1 098 $/m²) 110,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 136 438 $ Poids 68 % |
| 11 | 158, rue Boucher, Témiscaming 2025-11-13 · 173 m · Vendu 113 000 $ (1 180 $/m²) 95,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 458 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 142 602 $ Poids 66 % |
| 12 | 254, rue Boucher, Témiscaming 2026-04-16 · 463 m · Vendu 50 000 $ (403 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 44 008 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.