89 Rue BOUCHER · Témiscaming
Valeur estimée
237 500 $
Unifamiliale · 1 799 $/m² · 132 m² · constr. 1963 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 135 400 $ +88.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357545305000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
85005357545305000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
119 000 $
$/m² médian
1 279
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 69 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Boucher, Témiscaming 2026-04-16 · 442 m · Vendu 50 000 $ (403 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 621 $ Poids 84 % |
| 2 | 338, Avenue Murer, Témiscaming 2025-12-19 · 377 m · Vendu 75 000 $ (549 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 893 $ Poids 82 % |
| 3 | 126, avenue Thorne, Témiscaming 2025-11-18 · 381 m · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 583 $ Poids 76 % |
| 4 | 72, Riordon, Témiscaming 2026-06-15 · 73 m · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 488 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 139 951 $ Poids 76 % |
| 5 | 337, avenue Murer, Témiscaming 2026-03-23 · 390 m · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 667 $ Poids 68 % |
| 6 | 97, rue Boucher, Témiscaming 2025-10-31 · 65 m · Vendu 255 000 $ (2 306 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +24 670 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 300 749 $ Poids 55 % |
| 7 | 259, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-10-30 · 381 m · Vendu 129 500 $ (1 171 $/m²) 110,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 000 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 166 978 $ Poids 52 % |
| 8 | 12, rue Outlook, Témiscaming 2025-07-18 · 351 m · Vendu 121 500 $ (1 073 $/m²) 113,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 410 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 150 149 $ Poids 50 % |
| 9 | 208, rue Boucher, Témiscaming 2025-11-18 · 255 m · Vendu 115 000 $ (1 080 $/m²) 106,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 148 036 $ Poids 46 % |
| 10 | 114, rue Anvik, Témiscaming 2025-06-26 · 276 m · Vendu 121 000 $ (1 098 $/m²) 110,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 152 640 $ Poids 44 % |
| 11 | 6, Place Crescent, Témiscaming 2024-08-01 · 182 m · Vendu 125 000 $ (1 046 $/m²) 119,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 168 887 $ Poids 29 % |
| 12 | 26, Rue Windsor, Témiscaming 2024-10-01 · 226 m · Vendu 85 000 $ (798 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 120 824 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.