7 Avenue ELM · Témiscaming
Valeur estimée
116 900 $
Unifamiliale · 1 210 $/m² · 96,6 m² · constr. 1920 · terrain 578,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 400 $
Rôle antérieur 44 900 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357545600500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
68 200 $
Rôle antérieur
44 900 $
ID provincial
85005357545600500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
119 000 $
$/m² médian
1 279
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 26 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Grimmer, Témiscaming 2026-07-16 · 228 m · Vendu 127 000 $ (1 394 $/m²) 91,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 120 674 $ Poids 92 % |
| 2 | 428, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-06-12 · 93 m · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 189 826 $ Poids 92 % |
| 3 | 48, rue Ketchen, Témiscaming 2025-12-12 · 231 m · Vendu 120 000 $ (1 245 $/m²) 96,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 773 $ Poids 86 % |
| 4 | 158, rue Boucher, Témiscaming 2025-11-13 · 181 m · Vendu 113 000 $ (1 180 $/m²) 95,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 458 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 120 540 $ Poids 84 % |
| 5 | 106, rue Grimmer, Témiscaming 2025-11-20 · 228 m · Vendu 106 000 $ (1 164 $/m²) 91,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 110 530 $ Poids 80 % |
| 6 | 650, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-04-23 · 612 m · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 206 627 $ Poids 79 % |
| 7 | 208, rue Boucher, Témiscaming 2025-11-18 · 282 m · Vendu 115 000 $ (1 080 $/m²) 106,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 108 798 $ Poids 70 % |
| 8 | 585, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-07-18 · 501 m · Vendu 215 000 $ (2 327 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 209 730 $ Poids 63 % |
| 9 | 93, rue Ketchen, Témiscaming 2025-06-19 · 245 m · Vendu 118 000 $ (1 145 $/m²) 103,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +590 $ | 124 614 $ Poids 63 % |
| 10 | 97, rue Boucher, Témiscaming 2025-10-31 · 87 m · Vendu 255 000 $ (2 306 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 236 990 $ Poids 60 % |
| 11 | 24, rue Windsor, Témiscaming 2025-05-01 · 197 m · Vendu 88 500 $ (989 $/m²) 89,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 909 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 91 069 $ Poids 58 % |
| 12 | 259, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-10-30 · 351 m · Vendu 129 500 $ (1 171 $/m²) 110,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 000 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 304 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.