158 Rue BOUCHER · Témiscaming
Valeur estimée
123 600 $
Unifamiliale · 1 290 $/m² · 95,8 m² · constr. 1926 · terrain 150,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 800 $
Rôle antérieur 39 600 $ +134.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357546959500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 300 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
39 600 $
ID provincial
85005357546959500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
119 000 $
$/m² médian
1 279
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 30 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Grimmer, Témiscaming 2026-07-16 · 153 m · Vendu 127 000 $ (1 394 $/m²) 91,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 123 926 $ Poids 95 % |
| 2 | 428, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-06-12 · 192 m · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 188 989 $ Poids 89 % |
| 3 | 158, rue Boucher, Témiscaming 2025-11-13 · 6 m · Vendu 113 000 $ (1 180 $/m²) 95,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 458 $ Poids 85 % |
| 4 | 650, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-04-23 · 448 m · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 737 $ Poids 84 % |
| 5 | 106, rue Grimmer, Témiscaming 2025-11-20 · 158 m · Vendu 106 000 $ (1 164 $/m²) 91,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 113 245 $ Poids 82 % |
| 6 | 48, rue Ketchen, Témiscaming 2025-12-12 · 410 m · Vendu 120 000 $ (1 245 $/m²) 96,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 133 875 $ Poids 82 % |
| 7 | 208, rue Boucher, Témiscaming 2025-11-18 · 99 m · Vendu 115 000 $ (1 080 $/m²) 106,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 108 366 $ Poids 70 % |
| 8 | 585, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-07-18 · 363 m · Vendu 215 000 $ (2 327 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 208 799 $ Poids 68 % |
| 9 | 93, rue Ketchen, Témiscaming 2025-06-19 · 393 m · Vendu 118 000 $ (1 145 $/m²) 103,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 127 696 $ Poids 59 % |
| 10 | 97, rue Boucher, Témiscaming 2025-10-31 · 100 m · Vendu 255 000 $ (2 306 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 236 067 $ Poids 57 % |
| 11 | 274, rue Boucher, Témiscaming 2025-05-05 · 460 m · Vendu 85 000 $ (930 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 86 142 $ Poids 57 % |
| 12 | 24, rue Windsor, Témiscaming 2025-05-01 · 383 m · Vendu 88 500 $ (989 $/m²) 89,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 909 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge −7 523 $ | 92 001 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.