40 Rue KETCHEN · Témiscaming
Valeur estimée
139 400 $
Unifamiliale · 1 214 $/m² · 114,8 m² · constr. 1919 · terrain 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 900 $
Rôle antérieur 61 700 $ +99.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357552036500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
61 700 $
ID provincial
85005357552036500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
119 000 $
$/m² médian
1 279
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 41 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Riordon, Témiscaming 2026-06-15 · 292 m · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 488 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge −590 $ | 118 744 $ Poids 95 % |
| 2 | 337, avenue Murer, Témiscaming 2026-03-23 · 243 m · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −650 $ | 139 278 $ Poids 93 % |
| 3 | 259, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-10-30 · 193 m · Vendu 129 500 $ (1 171 $/m²) 110,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 000 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −647 $ | 143 311 $ Poids 81 % |
| 4 | 428, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-06-12 · 240 m · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 208 877 $ Poids 81 % |
| 5 | 97, rue Boucher, Témiscaming 2025-10-31 · 319 m · Vendu 255 000 $ (2 306 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 257 971 $ Poids 79 % |
| 6 | 12, rue Outlook, Témiscaming 2025-07-18 · 127 m · Vendu 121 500 $ (1 073 $/m²) 113,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 410 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge −607 $ | 128 161 $ Poids 72 % |
| 7 | 254, rue Boucher, Témiscaming 2026-04-16 · 686 m · Vendu 50 000 $ (403 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 156 $ Poids 70 % |
| 8 | 208, rue Boucher, Témiscaming 2025-11-18 · 504 m · Vendu 115 000 $ (1 080 $/m²) 106,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 118 625 $ Poids 70 % |
| 9 | 126, avenue Thorne, Témiscaming 2025-11-18 · 559 m · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 872 $ Poids 67 % |
| 10 | 114, rue Anvik, Témiscaming 2025-06-26 · 502 m · Vendu 121 000 $ (1 098 $/m²) 110,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 121 417 $ Poids 61 % |
| 11 | 93, rue Ketchen, Témiscaming 2025-06-19 · 116 m · Vendu 118 000 $ (1 145 $/m²) 103,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 439 $ Poids 59 % |
| 12 | 48, rue Ketchen, Témiscaming 2025-12-12 · 11 m · Vendu 120 000 $ (1 245 $/m²) 96,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge −600 $ | 141 501 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.