394 Chemin KIPAWA · Témiscaming
Valeur estimée
126 900 $
Unifamiliale · 930 $/m² · 136,5 m² · constr. 1920 · terrain 249 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 400 $
Rôle antérieur 51 200 $ +92.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357554203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
85 900 $
Rôle antérieur
51 200 $
ID provincial
85005357554203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
119 000 $
$/m² médian
1 279
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 32 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, Avenue Murer, Témiscaming 2025-12-19 · 354 m · Vendu 75 000 $ (549 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −27 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 628 $ Poids 84 % |
| 2 | 254, rue Boucher, Témiscaming 2026-04-16 · 529 m · Vendu 50 000 $ (403 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 528 $ Poids 75 % |
| 3 | 126, avenue Thorne, Témiscaming 2025-11-18 · 500 m · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 478 $ Poids 67 % |
| 4 | 72, Riordon, Témiscaming 2026-06-15 · 138 m · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 488 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 458 $ Poids 66 % |
| 5 | 337, avenue Murer, Témiscaming 2026-03-23 · 345 m · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 215 $ Poids 60 % |
| 6 | 97, rue Boucher, Témiscaming 2025-10-31 · 168 m · Vendu 255 000 $ (2 306 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +29 858 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 282 986 $ Poids 47 % |
| 7 | 259, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-10-30 · 314 m · Vendu 129 500 $ (1 171 $/m²) 110,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 000 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 663 $ Poids 45 % |
| 8 | 12, rue Outlook, Témiscaming 2025-07-18 · 262 m · Vendu 121 500 $ (1 073 $/m²) 113,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 410 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 414 $ Poids 45 % |
| 9 | 114, rue Anvik, Témiscaming 2025-06-26 · 345 m · Vendu 121 000 $ (1 098 $/m²) 110,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 133 330 $ Poids 37 % |
| 10 | 6, Place Crescent, Témiscaming 2024-08-01 · 96 m · Vendu 125 000 $ (1 046 $/m²) 119,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 740 $ Poids 26 % |
| 11 | 22, rue du Dr. Weinke, Témiscaming 2024-08-01 · 742 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 330 470 $ Poids 17 % |
| 12 | 259, chemin Kipawa, Témiscaming 2024-05-13 · 314 m · Vendu 135 000 $ (1 221 $/m²) 110,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 162 385 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.