396 Chemin KIPAWA · Témiscaming
Valeur estimée
115 000 $
Unifamiliale · 1 216 $/m² · 94,6 m² · constr. 1920 · terrain 296,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 100 $
Rôle antérieur 48 800 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357554303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
70 300 $
Rôle antérieur
48 800 $
ID provincial
85005357554303500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
119 000 $
$/m² médian
1 279
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 24 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Grimmer, Témiscaming 2026-07-16 · 327 m · Vendu 127 000 $ (1 394 $/m²) 91,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 119 280 $ Poids 93 % |
| 2 | 428, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-06-12 · 73 m · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 187 733 $ Poids 88 % |
| 3 | 48, rue Ketchen, Témiscaming 2025-12-12 · 158 m · Vendu 120 000 $ (1 245 $/m²) 96,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 528 $ Poids 86 % |
| 4 | 158, rue Boucher, Témiscaming 2025-11-13 · 250 m · Vendu 113 000 $ (1 180 $/m²) 95,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 458 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 119 361 $ Poids 83 % |
| 5 | 106, rue Grimmer, Témiscaming 2025-11-20 · 328 m · Vendu 106 000 $ (1 164 $/m²) 91,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 109 367 $ Poids 80 % |
| 6 | 650, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-04-23 · 634 m · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 402 $ Poids 75 % |
| 7 | 585, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-07-18 · 507 m · Vendu 215 000 $ (2 327 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 207 403 $ Poids 65 % |
| 8 | 208, rue Boucher, Témiscaming 2025-11-18 · 338 m · Vendu 115 000 $ (1 080 $/m²) 106,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 107 719 $ Poids 63 % |
| 9 | 93, rue Ketchen, Témiscaming 2025-06-19 · 145 m · Vendu 118 000 $ (1 145 $/m²) 103,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge +590 $ | 123 470 $ Poids 61 % |
| 10 | 24, rue Windsor, Témiscaming 2025-05-01 · 175 m · Vendu 88 500 $ (989 $/m²) 89,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 909 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 90 080 $ Poids 60 % |
| 11 | 82, rue Sainte-Thérèse, Témiscaming 2026-06-19 · 364 m · Vendu 89 900 $ (1 150 $/m²) 78,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 134 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge −2 247 $ | 98 213 $ Poids 58 % |
| 12 | 97, rue Boucher, Témiscaming 2025-10-31 · 163 m · Vendu 255 000 $ (2 306 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 234 684 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.