74 Avenue RIORDON · Témiscaming
Valeur estimée
119 700 $
Unifamiliale · 1 157 $/m² · 103,5 m² · constr. 1920 · terrain 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 000 $
Rôle antérieur 44 500 $ +93.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357555107500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
44 500 $
ID provincial
85005357555107500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
119 000 $
$/m² médian
1 279
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 27 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-06-12 · 82 m · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 197 048 $ Poids 98 % |
| 2 | 650, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-04-23 · 527 m · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 305 $ Poids 85 % |
| 3 | 208, rue Boucher, Témiscaming 2025-11-18 · 202 m · Vendu 115 000 $ (1 080 $/m²) 106,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 112 524 $ Poids 83 % |
| 4 | 72, Riordon, Témiscaming 2026-06-15 · 12 m · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 488 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 542 $ Poids 81 % |
| 5 | 48, rue Ketchen, Témiscaming 2025-12-12 · 295 m · Vendu 120 000 $ (1 245 $/m²) 96,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 068 $ Poids 78 % |
| 6 | 97, rue Boucher, Témiscaming 2025-10-31 · 32 m · Vendu 255 000 $ (2 306 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 244 944 $ Poids 78 % |
| 7 | 108, rue Grimmer, Témiscaming 2026-07-16 · 208 m · Vendu 127 000 $ (1 394 $/m²) 91,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 125 483 $ Poids 78 % |
| 8 | 158, rue Boucher, Témiscaming 2025-11-13 · 109 m · Vendu 113 000 $ (1 180 $/m²) 95,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 458 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 124 610 $ Poids 78 % |
| 9 | 337, avenue Murer, Témiscaming 2026-03-23 · 452 m · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 530 $ Poids 72 % |
| 10 | 259, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-10-30 · 434 m · Vendu 129 500 $ (1 171 $/m²) 110,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 000 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 343 $ Poids 72 % |
| 11 | 93, rue Ketchen, Témiscaming 2025-06-19 · 281 m · Vendu 118 000 $ (1 145 $/m²) 103,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +590 $ | 128 563 $ Poids 67 % |
| 12 | 106, rue Grimmer, Témiscaming 2025-11-20 · 211 m · Vendu 106 000 $ (1 164 $/m²) 91,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 114 545 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.