448 Chemin KIPAWA · Témiscaming
Valeur estimée
178 600 $
Unifamiliale · 1 463 $/m² · 122,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,1 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 137 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357555875400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
85005357555875400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
119 000 $
$/m² médian
1 279
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 56 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Riordon, Témiscaming 2026-06-15 · 83 m · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 488 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 134 876 $ Poids 94 % |
| 2 | 254, rue Boucher, Témiscaming 2026-04-16 · 396 m · Vendu 50 000 $ (403 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 627 $ Poids 90 % |
| 3 | 337, avenue Murer, Témiscaming 2026-03-23 · 480 m · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 061 $ Poids 81 % |
| 4 | 126, avenue Thorne, Témiscaming 2025-11-18 · 532 m · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 813 $ Poids 75 % |
| 5 | 97, rue Boucher, Témiscaming 2025-10-31 · 112 m · Vendu 255 000 $ (2 306 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 288 061 $ Poids 73 % |
| 6 | 259, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-10-30 · 453 m · Vendu 129 500 $ (1 171 $/m²) 110,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 000 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 161 182 $ Poids 67 % |
| 7 | 428, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-06-12 · 58 m · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +20 307 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 233 718 $ Poids 66 % |
| 8 | 208, rue Boucher, Témiscaming 2025-11-18 · 223 m · Vendu 115 000 $ (1 080 $/m²) 106,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 142 116 $ Poids 65 % |
| 9 | 338, Avenue Murer, Témiscaming 2025-12-19 · 482 m · Vendu 75 000 $ (549 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 175 $ Poids 64 % |
| 10 | 12, rue Outlook, Témiscaming 2025-07-18 · 403 m · Vendu 121 500 $ (1 073 $/m²) 113,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 410 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 144 837 $ Poids 62 % |
| 11 | 114, rue Anvik, Témiscaming 2025-06-26 · 211 m · Vendu 121 000 $ (1 098 $/m²) 110,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 146 600 $ Poids 59 % |
| 12 | 650, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-04-23 · 505 m · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +23 368 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 244 003 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.