160 Rue BOUCHER · Témiscaming
Valeur estimée
113 600 $
Unifamiliale · 1 210 $/m² · 93,9 m² · constr. 1926 · terrain 105,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,8 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 800 $
Rôle antérieur 37 900 $ +102.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357556009500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 600 $
Valeur bâtiment
75 200 $
Rôle antérieur
37 900 $
ID provincial
85005357556009500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
119 000 $
$/m² médian
1 279
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 24 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Grimmer, Témiscaming 2026-07-16 · 153 m · Vendu 127 000 $ (1 394 $/m²) 91,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 122 602 $ Poids 97 % |
| 2 | 158, rue Boucher, Témiscaming 2025-11-13 · 14 m · Vendu 113 000 $ (1 180 $/m²) 95,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 458 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 338 $ Poids 85 % |
| 3 | 428, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-06-12 · 199 m · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 187 000 $ Poids 84 % |
| 4 | 106, rue Grimmer, Témiscaming 2025-11-20 · 159 m · Vendu 106 000 $ (1 164 $/m²) 91,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 112 139 $ Poids 84 % |
| 5 | 650, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-04-23 · 442 m · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 203 623 $ Poids 81 % |
| 6 | 48, rue Ketchen, Témiscaming 2025-12-12 · 417 m · Vendu 120 000 $ (1 245 $/m²) 96,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 132 693 $ Poids 80 % |
| 7 | 585, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-07-18 · 359 m · Vendu 215 000 $ (2 327 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 206 588 $ Poids 69 % |
| 8 | 208, rue Boucher, Témiscaming 2025-11-18 · 92 m · Vendu 115 000 $ (1 080 $/m²) 106,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 107 341 $ Poids 64 % |
| 9 | 82, rue Sainte-Thérèse, Témiscaming 2026-06-19 · 250 m · Vendu 89 900 $ (1 150 $/m²) 78,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 134 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge +450 $ | 100 508 $ Poids 62 % |
| 10 | 274, rue Boucher, Témiscaming 2025-05-05 · 452 m · Vendu 85 000 $ (930 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 85 258 $ Poids 58 % |
| 11 | 24, rue Windsor, Témiscaming 2025-05-01 · 391 m · Vendu 88 500 $ (989 $/m²) 89,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 909 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge −7 523 $ | 91 062 $ Poids 58 % |
| 12 | 93, rue Ketchen, Témiscaming 2025-06-19 · 400 m · Vendu 118 000 $ (1 145 $/m²) 103,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 126 609 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.