149 Avenue RIORDON · Témiscaming
Valeur estimée
113 300 $
Unifamiliale · 1 399 $/m² · 81 m² · constr. 1925 · terrain 165,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 400 $
Rôle antérieur 38 900 $ +101.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357557308000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
75 900 $
Rôle antérieur
38 900 $
ID provincial
85005357557308000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
119 000 $
$/m² médian
1 279
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 24 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Sainte-Thérèse, Témiscaming 2026-06-19 · 302 m · Vendu 89 900 $ (1 150 $/m²) 78,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 134 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 643 $ Poids 93 % |
| 2 | 180, Rue Paul E. Benoit, Témiscaming 2026-07-07 · 79 m · Vendu 95 500 $ (1 314 $/m²) 72,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 952 $ Poids 84 % |
| 3 | 108, rue Grimmer, Témiscaming 2026-07-16 · 199 m · Vendu 127 000 $ (1 394 $/m²) 91,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge −6 985 $ | 112 975 $ Poids 76 % |
| 4 | 115, rue Paul E. Benoit, Témiscaming 2026-01-08 · 196 m · Vendu 140 000 $ (1 958 $/m²) 71,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 148 258 $ Poids 71 % |
| 5 | 106, rue Grimmer, Témiscaming 2025-11-20 · 206 m · Vendu 106 000 $ (1 164 $/m²) 91,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 104 105 $ Poids 66 % |
| 6 | 73, avenue Elm, Témiscaming 2025-08-07 · 339 m · Vendu 110 000 $ (1 478 $/m²) 74,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 112 962 $ Poids 65 % |
| 7 | 375, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-04-25 · 421 m · Vendu 134 500 $ (1 709 $/m²) 78,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 890 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +4 708 $ | 159 062 $ Poids 58 % |
| 8 | 155, rue Boucher, Témiscaming 2025-03-11 · 104 m · Vendu 169 500 $ (2 072 $/m²) 81,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 703 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 174 425 $ Poids 58 % |
| 9 | 585, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-07-18 · 301 m · Vendu 215 000 $ (2 327 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 191 580 $ Poids 51 % |
| 10 | 158, rue Boucher, Témiscaming 2025-11-13 · 100 m · Vendu 113 000 $ (1 180 $/m²) 95,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 458 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge −565 $ | 114 165 $ Poids 50 % |
| 11 | 24, rue Windsor, Témiscaming 2025-05-01 · 478 m · Vendu 88 500 $ (989 $/m²) 89,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 909 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 84 241 $ Poids 49 % |
| 12 | 274, rue Boucher, Témiscaming 2025-05-05 · 366 m · Vendu 85 000 $ (930 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 79 260 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.