203 Rue BOUCHER · Témiscaming
Valeur estimée
113 300 $
Unifamiliale · 1 316 $/m² · 86,1 m² · constr. 1940 · terrain 134 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
134 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 800 $
Rôle antérieur 36 100 $ +98.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357557785800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 000 $
Valeur bâtiment
69 800 $
Rôle antérieur
36 100 $
ID provincial
85005357557785800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
119 000 $
$/m² médian
1 279
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 24 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Grimmer, Témiscaming 2026-07-16 · 237 m · Vendu 127 000 $ (1 394 $/m²) 91,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 126 055 $ Poids 92 % |
| 2 | 82, rue Sainte-Thérèse, Témiscaming 2026-06-19 · 339 m · Vendu 89 900 $ (1 150 $/m²) 78,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 134 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +6 743 $ | 102 317 $ Poids 82 % |
| 3 | 106, rue Grimmer, Témiscaming 2025-11-20 · 243 m · Vendu 106 000 $ (1 164 $/m²) 91,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 115 022 $ Poids 79 % |
| 4 | 158, rue Boucher, Témiscaming 2025-11-13 · 109 m · Vendu 113 000 $ (1 180 $/m²) 95,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 458 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge +7 910 $ | 125 648 $ Poids 69 % |
| 5 | 180, Rue Paul E. Benoit, Témiscaming 2026-07-07 · 128 m · Vendu 95 500 $ (1 314 $/m²) 72,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 111 464 $ Poids 67 % |
| 6 | 585, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-07-18 · 263 m · Vendu 215 000 $ (2 327 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 197 514 $ Poids 65 % |
| 7 | 48, rue Ketchen, Témiscaming 2025-12-12 · 483 m · Vendu 120 000 $ (1 245 $/m²) 96,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 238 $ Poids 63 % |
| 8 | 274, rue Boucher, Témiscaming 2025-05-05 · 380 m · Vendu 85 000 $ (930 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 81 631 $ Poids 57 % |
| 9 | 24, rue Windsor, Témiscaming 2025-05-01 · 473 m · Vendu 88 500 $ (989 $/m²) 89,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 909 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −1 327 $ | 93 400 $ Poids 57 % |
| 10 | 650, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-04-23 · 344 m · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 194 943 $ Poids 57 % |
| 11 | 155, rue Boucher, Témiscaming 2025-03-11 · 102 m · Vendu 169 500 $ (2 072 $/m²) 81,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 703 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 189 879 $ Poids 56 % |
| 12 | 115, rue Paul E. Benoit, Témiscaming 2026-01-08 · 238 m · Vendu 140 000 $ (1 958 $/m²) 71,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 155 351 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.