102 Avenue ANVIK · Témiscaming
Valeur estimée
101 700 $
Unifamiliale · 1 704 $/m² · 59,7 m² · constr. 1949 · terrain 111,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,8 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
45 500 $
Rôle antérieur 22 500 $ +102.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357557921700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 700 $
Valeur bâtiment
43 800 $
Rôle antérieur
22 500 $
ID provincial
85005357557921700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
119 000 $
$/m² médian
1 279
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 16 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Riordon, Témiscaming 2026-02-06 · 197 m · Vendu 109 000 $ (1 772 $/m²) 61,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 943 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 127 248 $ Poids 89 % |
| 2 | 349, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-10-08 · 413 m · Vendu 122 500 $ (2 188 $/m²) 56 m² · constr. 1918 Ajust. marché +11 351 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 150 148 $ Poids 71 % |
| 3 | 359, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-05-12 · 399 m · Vendu 118 000 $ (2 100 $/m²) 56,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +10 545 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 144 019 $ Poids 58 % |
| 4 | 115, rue Paul E. Benoit, Témiscaming 2026-01-08 · 252 m · Vendu 140 000 $ (1 958 $/m²) 71,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 135 805 $ Poids 47 % |
| 5 | 215, Riordon, Témiscaming 2024-10-03 · 130 m · Vendu 52 450 $ (806 $/m²) 65,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 582 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +787 $ | 61 643 $ Poids 35 % |
| 6 | 97, rue Sainte-Thérèse, Témiscaming 2024-12-13 · 331 m · Vendu 86 000 $ (1 261 $/m²) 68,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +16 496 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 102 726 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.