209 Avenue RIORDON · Témiscaming
Valeur estimée
177 300 $
Unifamiliale · 1 044 $/m² · 169,9 m² · constr. 1926 · terrain 343,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 900 $
Rôle antérieur 90 400 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357558453800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
85005357558453800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
119 000 $
$/m² médian
1 279
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 55 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Ketchen, Témiscaming 2025-10-20 · 606 m · Vendu 165 000 $ (939 $/m²) 175,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 183 341 $ Poids 69 % |
| 2 | 338, Avenue Murer, Témiscaming 2025-12-19 · 686 m · Vendu 75 000 $ (549 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 93 047 $ Poids 39 % |
| 3 | 254, rue Boucher, Témiscaming 2026-04-16 · 132 m · Vendu 50 000 $ (403 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 56 256 $ Poids 30 % |
| 4 | 126, avenue Thorne, Témiscaming 2025-11-18 · 532 m · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +49 823 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 317 812 $ Poids 24 % |
| 5 | 586, Chemin Kipawa, Témiscaming 2024-04-15 · 241 m · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 178 177 $ Poids 23 % |
| 6 | 72, Riordon, Témiscaming 2026-06-15 · 280 m · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 488 $ · Ajust. superficie +28 090 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 151 118 $ Poids 18 % |
| 7 | 337, avenue Murer, Témiscaming 2026-03-23 · 703 m · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +31 198 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 175 026 $ Poids 14 % |
| 8 | 97, rue Boucher, Témiscaming 2025-10-31 · 258 m · Vendu 255 000 $ (2 306 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 316 879 $ Poids 12 % |
| 9 | 12, rue Outlook, Témiscaming 2025-07-18 · 660 m · Vendu 121 500 $ (1 073 $/m²) 113,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 410 $ · Ajust. superficie +30 375 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 161 930 $ Poids 10 % |
| 10 | 114, rue Anvik, Témiscaming 2025-06-26 · 101 m · Vendu 121 000 $ (1 098 $/m²) 110,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 149 142 $ Poids 10 % |
| 11 | 259, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-10-30 · 694 m · Vendu 129 500 $ (1 171 $/m²) 110,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 000 $ · Ajust. superficie +32 375 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 177 760 $ Poids 10 % |
| 12 | 208, rue Boucher, Témiscaming 2025-11-18 · 70 m · Vendu 115 000 $ (1 080 $/m²) 106,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 142 893 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.