225 Avenue RIORDON · Témiscaming
Valeur estimée
101 900 $
Unifamiliale · 1 447 $/m² · 70,4 m² · constr. 1946 · terrain 111,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,6 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
49 300 $
Rôle antérieur 23 200 $ +112.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357558607500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 700 $
Valeur bâtiment
47 600 $
Rôle antérieur
23 200 $
ID provincial
85005357558607500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
119 000 $
$/m² médian
1 279
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 16 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Rue Paul E. Benoit, Témiscaming 2026-07-07 · 104 m · Vendu 95 500 $ (1 314 $/m²) 72,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 103 539 $ Poids 97 % |
| 2 | 115, rue Paul E. Benoit, Témiscaming 2026-01-08 · 258 m · Vendu 140 000 $ (1 958 $/m²) 71,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 144 180 $ Poids 87 % |
| 3 | 82, rue Sainte-Thérèse, Témiscaming 2026-06-19 · 369 m · Vendu 89 900 $ (1 150 $/m²) 78,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 134 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 95 540 $ Poids 77 % |
| 4 | 64, avenue Riordon, Témiscaming 2026-02-06 · 333 m · Vendu 109 000 $ (1 772 $/m²) 61,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 943 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 136 730 $ Poids 68 % |
| 5 | 73, avenue Elm, Témiscaming 2025-08-07 · 412 m · Vendu 110 000 $ (1 478 $/m²) 74,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 115 026 $ Poids 66 % |
| 6 | 375, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-04-25 · 517 m · Vendu 134 500 $ (1 709 $/m²) 78,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 890 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 158 747 $ Poids 45 % |
| 7 | 97, rue Sainte-Thérèse, Témiscaming 2024-12-13 · 333 m · Vendu 86 000 $ (1 261 $/m²) 68,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +16 496 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 108 183 $ Poids 45 % |
| 8 | 155, rue Boucher, Témiscaming 2025-03-11 · 202 m · Vendu 169 500 $ (2 072 $/m²) 81,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 703 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 178 697 $ Poids 37 % |
| 9 | 215, Riordon, Témiscaming 2024-10-03 · 31 m · Vendu 52 450 $ (806 $/m²) 65,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 582 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 167 $ Poids 37 % |
| 10 | 61, rue du Couvent, Témiscaming 2024-07-02 · 155 m · Vendu 114 000 $ (1 530 $/m²) 74,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 141 025 $ Poids 29 % |
| 11 | 142, Avenue Anvik, Témiscaming 2024-05-16 · 107 m · Vendu 52 000 $ (666 $/m²) 78,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +260 $ | 59 356 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.