233 Avenue RIORDON · Témiscaming
Valeur estimée
244 600 $
Unifamiliale · 1 720 $/m² · 142,2 m² · constr. 1980 · terrain 601 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 151 800 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357559924800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
85005357559924800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
119 000 $
$/m² médian
1 279
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 70 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Boucher, Témiscaming 2026-04-16 · 27 m · Vendu 50 000 $ (403 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 54 426 $ Poids 74 % |
| 2 | 338, Avenue Murer, Témiscaming 2025-12-19 · 803 m · Vendu 75 000 $ (549 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 693 $ Poids 65 % |
| 3 | 126, avenue Thorne, Témiscaming 2025-11-18 · 627 m · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +19 690 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 307 929 $ Poids 56 % |
| 4 | 72, Riordon, Témiscaming 2026-06-15 · 392 m · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 488 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 145 179 $ Poids 52 % |
| 5 | 337, avenue Murer, Témiscaming 2026-03-23 · 820 m · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 442 $ Poids 39 % |
| 6 | 6, Place Crescent, Témiscaming 2024-08-01 · 598 m · Vendu 125 000 $ (1 046 $/m²) 119,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 174 221 $ Poids 19 % |
| 7 | 586, Chemin Kipawa, Témiscaming 2024-04-15 · 201 m · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 186 922 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.