492 Chemin KIPAWA · Témiscaming
Valeur estimée
176 600 $
Unifamiliale · 993 $/m² · 177,8 m² · constr. 1964 · terrain 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 600 $
Rôle antérieur 94 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357566554500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
85005357566554500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
119 000 $
$/m² médian
1 279
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 55 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Ketchen, Témiscaming 2025-10-20 · 446 m · Vendu 165 000 $ (939 $/m²) 175,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 775 $ Poids 76 % |
| 2 | 338, Avenue Murer, Témiscaming 2025-12-19 · 596 m · Vendu 75 000 $ (549 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 100 466 $ Poids 32 % |
| 3 | 586, Chemin Kipawa, Témiscaming 2024-04-15 · 260 m · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 191 172 $ Poids 22 % |
| 4 | 254, rue Boucher, Témiscaming 2026-04-16 · 304 m · Vendu 50 000 $ (403 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 57 848 $ Poids 22 % |
| 5 | 126, avenue Thorne, Témiscaming 2025-11-18 · 597 m · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +58 417 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 326 406 $ Poids 17 % |
| 6 | 72, Riordon, Témiscaming 2026-06-15 · 172 m · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 488 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 160 788 $ Poids 13 % |
| 7 | 337, avenue Murer, Témiscaming 2026-03-23 · 596 m · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 185 428 $ Poids 11 % |
| 8 | 97, rue Boucher, Témiscaming 2025-10-31 · 183 m · Vendu 255 000 $ (2 306 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 341 104 $ Poids 8 % |
| 9 | 12, rue Outlook, Témiscaming 2025-07-18 · 518 m · Vendu 121 500 $ (1 073 $/m²) 113,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 410 $ · Ajust. superficie +30 375 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 170 435 $ Poids 8 % |
| 10 | 259, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-10-30 · 569 m · Vendu 129 500 $ (1 171 $/m²) 110,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 000 $ · Ajust. superficie +32 375 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 186 825 $ Poids 7 % |
| 11 | 114, rue Anvik, Témiscaming 2025-06-26 · 127 m · Vendu 121 000 $ (1 098 $/m²) 110,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge +10 285 $ | 171 527 $ Poids 7 % |
| 12 | 6, Place Crescent, Témiscaming 2024-08-01 · 348 m · Vendu 125 000 $ (1 046 $/m²) 119,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +30 492 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 192 841 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.