245 Rue BOUCHER · Témiscaming
Valeur estimée
113 000 $
Unifamiliale · 1 317 $/m² · 85,8 m² · constr. 1956 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 300 $
Rôle antérieur 39 800 $ +86.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357568405500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
67 700 $
Rôle antérieur
39 800 $
ID provincial
85005357568405500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
119 000 $
$/m² médian
1 279
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 23 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Grimmer, Témiscaming 2026-07-16 · 330 m · Vendu 127 000 $ (1 394 $/m²) 91,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 136 006 $ Poids 89 % |
| 2 | 82, rue Sainte-Thérèse, Témiscaming 2026-06-19 · 433 m · Vendu 89 900 $ (1 150 $/m²) 78,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 134 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 104 392 $ Poids 80 % |
| 3 | 106, rue Grimmer, Témiscaming 2025-11-20 · 337 m · Vendu 106 000 $ (1 164 $/m²) 91,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 123 327 $ Poids 77 % |
| 4 | 180, Rue Paul E. Benoit, Témiscaming 2026-07-07 · 178 m · Vendu 95 500 $ (1 314 $/m²) 72,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 113 654 $ Poids 68 % |
| 5 | 158, rue Boucher, Témiscaming 2025-11-13 · 223 m · Vendu 113 000 $ (1 180 $/m²) 95,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 458 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 128 861 $ Poids 67 % |
| 6 | 585, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-07-18 · 183 m · Vendu 215 000 $ (2 327 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 208 990 $ Poids 65 % |
| 7 | 48, rue Ketchen, Témiscaming 2025-12-12 · 590 m · Vendu 120 000 $ (1 245 $/m²) 96,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 051 $ Poids 59 % |
| 8 | 274, rue Boucher, Témiscaming 2025-05-05 · 286 m · Vendu 85 000 $ (930 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 81 492 $ Poids 58 % |
| 9 | 650, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-04-23 · 232 m · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 196 859 $ Poids 57 % |
| 10 | 115, rue Paul E. Benoit, Témiscaming 2026-01-08 · 324 m · Vendu 140 000 $ (1 958 $/m²) 71,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −700 $ | 166 257 $ Poids 55 % |
| 11 | 155, rue Boucher, Témiscaming 2025-03-11 · 218 m · Vendu 169 500 $ (2 072 $/m²) 81,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 703 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 203 128 $ Poids 55 % |
| 12 | 24, rue Windsor, Témiscaming 2025-05-01 · 587 m · Vendu 88 500 $ (989 $/m²) 89,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 909 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +5 753 $ | 100 332 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.