252 Rue BOUCHER · Témiscaming
Valeur estimée
158 300 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 74,5 m² · constr. 1963 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 400 $
Rôle antérieur 80 600 $ +90.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357569152500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
80 600 $
ID provincial
85005357569152500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
119 000 $
$/m² médian
1 279
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 48 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Rue Paul E. Benoit, Témiscaming 2026-07-07 · 179 m · Vendu 95 500 $ (1 314 $/m²) 72,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 106 232 $ Poids 97 % |
| 2 | 82, rue Sainte-Thérèse, Témiscaming 2026-06-19 · 444 m · Vendu 89 900 $ (1 150 $/m²) 78,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 134 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 97 897 $ Poids 87 % |
| 3 | 115, rue Paul E. Benoit, Témiscaming 2026-01-08 · 332 m · Vendu 140 000 $ (1 958 $/m²) 71,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 160 094 $ Poids 84 % |
| 4 | 73, avenue Elm, Témiscaming 2025-08-07 · 487 m · Vendu 110 000 $ (1 478 $/m²) 74,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +74 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 127 407 $ Poids 68 % |
| 5 | 64, avenue Riordon, Témiscaming 2026-02-06 · 397 m · Vendu 109 000 $ (1 772 $/m²) 61,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 943 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 140 363 $ Poids 53 % |
| 6 | 375, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-04-25 · 574 m · Vendu 134 500 $ (1 709 $/m²) 78,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 890 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 162 251 $ Poids 52 % |
| 7 | 155, rue Boucher, Témiscaming 2025-03-11 · 267 m · Vendu 169 500 $ (2 072 $/m²) 81,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 703 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +12 713 $ | 197 353 $ Poids 48 % |
| 8 | 97, rue Sainte-Thérèse, Témiscaming 2024-12-13 · 406 m · Vendu 86 000 $ (1 261 $/m²) 68,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +16 496 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 115 068 $ Poids 40 % |
| 9 | 215, Riordon, Témiscaming 2024-10-03 · 97 m · Vendu 52 450 $ (806 $/m²) 65,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 582 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +4 458 $ | 71 277 $ Poids 31 % |
| 10 | 61, rue du Couvent, Témiscaming 2024-07-02 · 230 m · Vendu 114 000 $ (1 530 $/m²) 74,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 144 162 $ Poids 30 % |
| 11 | 142, Avenue Anvik, Témiscaming 2024-05-16 · 104 m · Vendu 52 000 $ (666 $/m²) 78,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 65 141 $ Poids 26 % |
| 12 | 384, Chemin Kipawa, Témiscaming 2024-04-26 · 522 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 586 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.