254 Rue BOUCHER · Témiscaming
Valeur estimée
166 200 $
Unifamiliale · 1 339 $/m² · 124,1 m² · constr. 1985 · terrain 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 105 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357569194700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
85005357569194700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
119 000 $
$/m² médian
1 279
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 51 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Boucher, Témiscaming 2026-04-16 · 4 m · Vendu 50 000 $ (403 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 030 $ Poids 96 % |
| 2 | 72, Riordon, Témiscaming 2026-06-15 · 396 m · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 488 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 135 901 $ Poids 85 % |
| 3 | 126, avenue Thorne, Témiscaming 2025-11-18 · 649 m · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 989 $ Poids 71 % |
| 4 | 97, rue Boucher, Témiscaming 2025-10-31 · 379 m · Vendu 255 000 $ (2 306 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 692 $ Poids 65 % |
| 5 | 337, avenue Murer, Témiscaming 2026-03-23 · 828 m · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 194 $ Poids 64 % |
| 6 | 208, rue Boucher, Témiscaming 2025-11-18 · 183 m · Vendu 115 000 $ (1 080 $/m²) 106,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 646 $ Poids 61 % |
| 7 | 114, rue Anvik, Témiscaming 2025-06-26 · 181 m · Vendu 121 000 $ (1 098 $/m²) 110,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 150 723 $ Poids 57 % |
| 8 | 428, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-06-12 · 443 m · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 260 536 $ Poids 56 % |
| 9 | 338, Avenue Murer, Témiscaming 2025-12-19 · 813 m · Vendu 75 000 $ (549 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 724 $ Poids 56 % |
| 10 | 650, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-04-23 · 211 m · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +25 593 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 272 103 $ Poids 55 % |
| 11 | 259, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-10-30 · 816 m · Vendu 129 500 $ (1 171 $/m²) 110,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 000 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 162 353 $ Poids 52 % |
| 12 | 12, rue Outlook, Témiscaming 2025-07-18 · 778 m · Vendu 121 500 $ (1 073 $/m²) 113,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 410 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 145 910 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.