258 Rue BOUCHER · Témiscaming
Valeur estimée
173 200 $
Unifamiliale · 1 636 $/m² · 105,9 m² · constr. 1974 · terrain 585,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 117 100 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357569207000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
85005357569207000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
119 000 $
$/m² médian
1 279
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 53 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-04-23 · 205 m · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 476 $ Poids 92 % |
| 2 | 428, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-06-12 · 466 m · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 229 661 $ Poids 88 % |
| 3 | 208, rue Boucher, Témiscaming 2025-11-18 · 206 m · Vendu 115 000 $ (1 080 $/m²) 106,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 819 $ Poids 84 % |
| 4 | 72, Riordon, Témiscaming 2026-06-15 · 419 m · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 488 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 126 572 $ Poids 81 % |
| 5 | 97, rue Boucher, Témiscaming 2025-10-31 · 401 m · Vendu 255 000 $ (2 306 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 284 686 $ Poids 76 % |
| 6 | 158, rue Boucher, Témiscaming 2025-11-13 · 308 m · Vendu 113 000 $ (1 180 $/m²) 95,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 458 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 140 715 $ Poids 71 % |
| 7 | 108, rue Grimmer, Témiscaming 2026-07-16 · 378 m · Vendu 127 000 $ (1 394 $/m²) 91,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 150 016 $ Poids 68 % |
| 8 | 114, rue Anvik, Témiscaming 2025-06-26 · 205 m · Vendu 121 000 $ (1 098 $/m²) 110,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 140 731 $ Poids 68 % |
| 9 | 48, rue Ketchen, Témiscaming 2025-12-12 · 696 m · Vendu 120 000 $ (1 245 $/m²) 96,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 562 $ Poids 62 % |
| 10 | 337, avenue Murer, Témiscaming 2026-03-23 · 850 m · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 889 $ Poids 62 % |
| 11 | 254, rue Boucher, Témiscaming 2026-04-16 · 19 m · Vendu 50 000 $ (403 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 45 614 $ Poids 60 % |
| 12 | 259, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-10-30 · 838 m · Vendu 129 500 $ (1 171 $/m²) 110,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 000 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 151 698 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.